Schöner Resthof in schöner Landschaft am Mittelgebirgszug Ith
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Land: Deutschland
Bundesland: Niedersachsen
Ort: 31020 Salzhemmendorf OT Levedagsen
Letzte Aktualisierung: 02.05.2012
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Hausbeschreibung
Haustyp: Bauernhaus
Grundstückfläche ca.: 2.500,00 m²
Etagen: 2
Badezimmer: 2
Keller: ja, Teilunterkellert
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Bauphase: fertig gestellt
Heizungsart: Ölzentralheizung
Garage: ja, Anzahl 4
Zimmer: 14
Wohnfläche ca.: 250 m²
Gesamte Nutzfläche ca.: 380 m²
Kaufpreis: 95.000,00 €
Provision: keine
Bushaltestelle: 15 m vom Grundstück
Das Haus ist vor 1900 errichtet und 1965 umgebaut. In dem Zusammenhang wurde es mit einer massiven Klinkerfassade versehen. Es ist in einem baulich sehr gutem Zustand mit 4 Schornsteinen für Ofenheizung und zum größten Teil neuen Kunststofffenstern, einer Ölzentralheizung für das Erdgeschoß, der Marke Viessmann mit zwei 2.000 Liter Fieberglastanks. Das Dach ist ein einfaches Ziegeldach im ordnungsgemäßen Zustand ohne Beanstandung. Die Scheune ist solide in guter Substanz, massiv auf Sandsteinfundamenten 1931 erbaut und hat eine Grundfläche von ca. 250 m². Die Einfahrt ist direkt mit Vorplatz von der Straße. In der Scheune befindet sich durchgehend ein Zwischenboden zum Lagern. Im Anschluss der Scheune befinden sich 4 große Garagen mit 5 Stellplätzen, eine Terrasse mit direkt angrenzenden Raum in gleicher Größe zum zurückziehen, wenn es abends kälter wird. Das Anwesen ist sehr gut geeignet für Pferdeliebhaber, es besteht die Möglichkeit, optional direkt am Grundstück 2 ha Ackerland vom Hauseigentümer zu erwerben. Man kann vor der Haustür praktisch sein Heu machen und einen Teil zur Koppel einzäunen.Das Objekt ist auch sehr gut für eine Tierarztpraxis geeignet.
Im Erdgeschoß befinden sich ca. 100 m² Wohnfläche im nördlichen Bereich, die zurzeit bewohnt werden. Der Mieter hat schon eine neue Wohnung, die er nach Absprache kurzfristig beziehen kann. In der ca. 80 m² restlichen Fläche befinden sich zurzeit die Heizung, die Tankanlage und die Backstube. Diese Fläche kann man als Stallung, Werkstatt oder ähnliches nutzen. Oder zu Wohnraum ausbauen. Die Backstube wäre ein idealer Partyraum mit funktionierendem Backofen in dem man nette Leckereien herrichten kann.
Im Obergeschoß ist die gesamte Fläche als Wohnfläche nutzbar, wobei man auf der Südseite die Wohnküche und das Wohnzimmer, durch einen großen Balkon in Holz- oder Metallkonstruktion über die gesamte Front ergänzen kann. Die Fenster bis auf den Boden erweitern, wodurch man eine sommerliche Erweiterung mit Blick auf das gesamte Garten und (Ackerland optional) in Richtung Mittelgebirgszug Ith hat.
Der Dachboden ist komplett ausbaufähig, wobei zur Südseite ein Studio mit Vollverglasung eine sehr gute Option ist. Das Haus kann man auch als Zweifamilienhaus nutzen, es besteht die Möglichkeit einen separaten Eingang zur oberen Etage zu bauen.
In der Nähe sind das Erholungs- und Freizeitgebiet Humboldtsee und der Mittelgebirgszug Ith. Die Hauptgemeinde Salzhemmendorf verfügt über öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum bis zum Gymnasium, Bank, Baumarkt, Gastronomie, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Seniorenheim, Soletherme und vieles mehr.
Eine Besichtigung ist in jedem Fall, nach Absprache erwünscht.
Ansprechpartner:
Klaus-Dieter Holzweißig
Tel. 0151-12659477 |
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