Reihen-Mittelhaus in Rastede
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Land: Deutschland
Bundesland: Niedersachsen
Ort:
Letzte Aktualisierung: 07.11.2010
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Baujahr 1959
Wohnfläche 90 m²
6 Zimmer
Kaufpreis 105.000 Euro.
Nutzfläche 105m²
Gartengrundstück 229 m²
Ein am Süd-West Rand des Residenzortes Rastede gelegenes Reihen Mittelhaus.
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 als Reihenhaus errichtet, es ist eingeschössig mit ausgebautem Dachgeschoss sowie teilunterkellert und verfügt über einen so genannten Spitzboden.
Die Bauweise ist ortsüblich und klassisch traditionell mit zweischaligem Mauerwerk in Luftschicht-Bauweise ausgeführt. Die Dachkonstruktion wurde als Pfetten-Sattel-Dach nach den geltenden technischen Richtlinien errichtet. Die Dacheindeckung besteht aus gebrannten Ton-Dachziegeln.
Der großzügige Grundriss bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Esszimmer mit angegliedert Küche sowie ein Gästezimmer, ein Bad und einen separaten WC-Raum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere große Räume, die wahlweise als Eltern- bzw. Kinderzimmer genutzt, oder einer beliebigen Nutzung zugedacht werden können. Zudem ist auch hier ein WC-Raum vorhanden.
Der Keller mit den beiden großen Abstell- bzw. Lagerräumen verfügt über einen äußeren Zugang von der Frontseite des Gebäudes. alle Räume sind trocken und selbst der so genannte „Kriechkeller“ (unter dem darüber befindlichen Gebäudeteil) zeigt keine Zeichen von Feuchtigkeit).
Das Dach ist, wie genannt, mit Tonziegeln eingedeckt. Die früher übliche Weise der Eindeckung mit Zementverstrich wurde auch hier ausgeführt. Hierzu wurden die Fugen zwischen den Ziegeln unterseitig mit Mörtel verstrichen. Die durch die unvermeidlichen Witterungseinflüsse gegebenen Materialveränderungen haben im Laufe der Zeit den „Verstrich“ abplatzen lassen. Hier sollte eine Nachbesserung durchgeführt werden.
Die Wohnfläche ist nach Angaben der mir von der LzO vorliegenden Unterlagen mit 90m² bemessen. Die Abmessungen wurden von mir nicht zusätzlcih rechnerisch kontrolliert. Das Gebäude bietet ein äußerst großzügiges Raumangebot.
Es sind aufgrund des Baujahres und der seinerzeit geltenden Vorschriften hinsichtlich des Wärmeschutzes noch nicht alle Fenster mit Isolierglas ausgestattet. Auch die Ausstattung der Bäder und WC-Räume sind optisch nicht mehr zeitgemäß aber funktionstüchtig.
Der allgemeine äußere Zustand des Gebäudes sowie der Innenräume ist sehr akurat und bietet keinen Anlass zur Beanstandung.
Die Gartenanlage ist seit Jahren gewachsen und wurde gepflegt. Ein Gartenhaus ist im hinteren Teil des Grundstücks vorhanden. Es besteht von dort auch ein weiterer Zugang zum Grundstück. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse verfügt über ein Sonnendach.
Das Gebäude ist, selbst unter Berücksichtigung des Baujahres, in einem sehr guten Zustand. Die Bauweise und die verwendeten Materialien wurden sehr solide gewählt und sind dauerhaft für Jahre.
Im Haus befinden sich dunkle Laminatböden, neue Fenster mit Isolierglas und teilweise neue Innentüren. Außerdem eine komplett neue Heizungsanlage von 2006..
Das Haus ist 15 Auto-Minuten von Dangast entfernt, dem beliebten Ferienort direkt am Meer (Jadebusen) und eignet sich daher hervorragend als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Ein Gebäude-Gutachten über die Bausubstanz wurde 2006 erstellt und ist auf Wunsch einsehbar.
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