Provisionsfrei - Nur wenige Schritte zur Schlei - Kappeln: Frisch renoviertes EFH mit ausgebautem So
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Land: Deutschland
Bundesland: Schleswig-Holstein
Ort: 24376 Kappeln
Letzte Aktualisierung: 01.04.2012
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„Alte Hülle, neuer Kern“ – mit dieser Formel lässt sich die hier zum Verkauf stehende Immobilie beschreiben: Ein schön eingewachsenes Haus, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Freundliche, helle Zimmer mit pfiffiger Raumaufteilung. Ursprünglich gebaut in den 30er Jahren, aufwändige Innensanierung in den Jahren 2009 und 2010 (Decken, Wände, Böden, Türen, Isolation sowie komplette Sanitär und Elektroinstallation). Die Gestaltung des rückwärtigen Gartens wurde in 2011 durchgeführt und mit einem achteckigen Pavillon abgeschlossen.
LAYOUT
Alle drei Ebenen - Obergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss (Souterrain) - verfügen über je ein eigenes Bad und einen eigenen Küchenanschluss. Das Bad im OG (s. Bild) hat einen eigenen, uneinsehbaren Balkon mit Südausrichtung, der sich wunderbar für's Sonnenbaden eignet.
Das Untergeschoss ist aufgrund der geringen Deckenhöhe von 205 cm nur als Nutzfläche ausgewiesen. Doch alle dortigen Räume (mit Ausnahme des innenliegenden Bades – s. Grundriss) haben Tageslicht und die hellen Flächen von Boden und Wand sowie die zahlreichen in die Decke eingelassenen Halogenstrahler tun ein Übrigens, um sich gleich dort wohl zu fühlen.
DIE BÄDER
Alle Bäder sind deckenhoch weiß gefliest. Das Haus hat insgesamt vier Toiletten (1 x OG, 2 x EG, 1 x UG), zwei Duschen (UG, EG) und zwei Wannen (EG, OG). Die Gästetoilette im EG sowie die Bäder im OG und EG verfügen über einen cremefarbenen, fußsympathischen Marmormosaikboden, die Bäder im EG und OG über sparsame Fußbodenheizungen mit Thermosensor.
Elegant & praktisch: Die Gästetoilette im EG beherbergt derzeit eine kaum genutzte Wasch-/Trockner-Kombination, die bei Interesse gerne übernommen werden kann. Dies erspart den Gang in's Untergeschoss und die Geräte verschwinden diskret hinter der geschmackvollen Landhaustür in dem mit einem elektrischen Außenlüfter versehenen Raum.
KOCHEN UND BACKEN
Das Haus kommt bereits mit einer fertig eingerichteten und komplett ausgestatteten Einbauküche im Erdgeschoss daher. Sie verfügt über Alles, was der begeisterte Hobby-Koch benötigt: Eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Ceranplatte mit vier Kochfeldern, eine leistungsfähige Dunstabzugshaube mit zwei Motoren, einen Backofen in Sichthöhe, Mikrowelle und Geschirrspüler und eine unterhalb der Wandschränke angebrachte, durchgehende Beleuchtung der Arbeitsplatte.
AUSSTATTUNG
Wände und Decken im EG und UG wurden mit weißer Raufaser angelegt. Die Wände der Zimmer im OG wurden aufwändig mit weiß lasierter Fichte verkleidet, was ein wunderbar angenehmes Wohlfühlklima verbreitet. Die Schlafzimmer wurden mit unempfindlichem, grauem Teppichboden ausgelegt, Küche und Wohnzimmer verfügen über weißes Laminat. Im Flur werden Sie von terracottafarbenen Fliesen begrüßt, im UG wurden durchgängig hellgraue Keramikfliesen diagonal verlegt.
Das Haus verfügt über ältere Isolierglasfenster mit Holzrahmen und Drehkippbeschlag. Die Türen im EG und OG wurden durch neue, mattweiße Landhaustüren mit Kassettenstruktur und messingfarbenen Beschlägen ersetzt. Einzig bei der Flügeltür zwischen Wohnzimmer und Küche wie auch der Sprossenfenstertür zum kleinen Wintergarten im EG handelt es sich noch um die aufgearbeiteten Originaltüren.
ENERGIE UND VERSORGUNG
Das Haus wird seit seiner Renovierung vorrangig als Ferienhaus genutzt. Die in diesem Zusammenhang erforderliche exakte Erfassung und Abrechnung der Verbrauchsdaten sprach für den Einbau von Elektroaggregaten. So erfolgt die Warmwasserversorgung über zwei elektronische Durchlauferhitzer. Damit scheidet das Risiko der Legionellenbildung aus, ein versehentliches Verbrühen ist ausgeschlossen und es wird nur exakt das Wasser aufgeheizt, welches auch wirklich benötigt wird. Die Zimmer im EG und OG verfügen über effiziente Elektroflachheizkörper mit Schamottestein und Funkthermostaten mit Zeitsteuerung. Zwei Schornsteine für den Anschluss von Kaminen, Dauerbrandöfen oder einer Gaszentralheizung sind vorhanden.
AUSSENANLAGEN
Die Flachdächer des Wintergartens wie auch des Bades im OG wurden in 2009 und 2010 von Fachunternehmen renoviert. Die äußere Hülle des Hauses wie auch der vordere Part des Gartens wurden bewusst unverändert belassen, doch ist es möglich, auf dem der Straße zugewandten Teil des Grundstücks einen oder mehrere PKW-Stellplätze anzulegen.
DER GARTEN
Der rückwärtige Teil des Gartens wurde im Jahr 2011 neu angelegt und von einem Fachunternehmen mit Kirschlorbeer, Heckenrosen und Lavendel bepflanzt. Die mit grau-rotem Pflaster aus holsteinischer Produktion verlegten Gartenwege führen zu einem großen Grillplatz, einer windgeschützten Sonnenecke und dem in 2011 errichteten achteckigen Gartenpavillon mit Flügeltür, vier doppelflügeligen Fenstern und Stromanschluss (s. Bild): Keine billige Baumarkthütte, sondern 40 mm starke Holzbohlen, vom Tischler fachkundig aufgebaut. Nutzbar als Spielhaus für die Kinder, als Partyraum für den Nachwuchs, als Schutz vor Wind und Regen für den abendlichen Umtrunk mit den Nachbarn oder als heimeliger Rückzugsort für den Erfolgsautor, um abseits des Trubels der Großstadt beim Duft von Heckenrosen und Lavendel ungestört den nächsten Bestseller schreiben zu können.
DIE LAGE
Zentrale und dennoch relativ ruhige Lage in Kappeln. Die Immobilie liegt oberhalb des Arnisser Segelclubs unweit des Kappelner Südhafens. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Laufweite bzw. sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Über gut ausgebaute Bundestraßen ist Kappeln mit Flensburg (47 km), Schleswig (35 km) und Eckernförde (28 km) verbunden. Zum Kappelner Busbahnhof (ZOB) sind es gerade mal acht Gehminuten.
NUTZUNG
Wohnfläche 108 qm, Nutzfläche 64 qm, Grundstück: 475 qm. Die Immobilie ist als Ferienhaus für die saisonale Belegung mit 2 bis 8 Personen oder als Dauerwohnsitz für 2 bis 4 Personen geeignet.
WAS SIE NOCH WISSEN SOLLTEN...
Verkauf von Privat zum Preis von 174.000 €, keine Maklergebühr. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben. Besichtigung nach Absprache, Übergabe und Bezug kurzfristig möglich. Kontaktaufnahme unter ferienhaus-kappeln@arcor.de |
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