Beschreibung
Exklusives Wohnhaus mit Swimmingpool und Sauna, 4 Zimmer, Einbauküche, 3 Bäder/ Dusche, 3 WC,
Garten mit grossem Swimmingpool in Massivbauweise und grosszügige Saunaanlage im Keller
in zentraler jedoch ruhiger Lage in Ungarn, Mosonmagyaròvàr (Universitätsstadt).
Das Haus ist Massiv (Ytong) Bau, Keller, Erdgeschoss, Stock, Bramacdach mit Blitzschutzanlage Zentralheizung tw. Fussbodenheizung, derzeit auf Gasbetrieb, jedoch bei Bedarf einfach umzurüsten (Anlagen eingebaut) auf wahlweise Öl (Tankraum 1000 ltr) oder auch Elektro (Nachtstrom).
Wohnzimmer mit tollem Kachelofen, welcher wahlweise auch als offener Kamin zu verwenden ist und einmalig, Erker mit eleganter Esstischecke .
Im Keller Sauna mit Lichttherapieanlage, grosser Ruheraum mit Fussbodenheizung, Doppeldusche, Schwalldusche, WC und direkter Zugang zum Garten und Swimmingpool.
Kellerstübchen und Wirtschaftsraum mit Waschautomat und Wäschetrockner
Das Haus ist komplett möbliert mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Nebenräume. Sämtliche Wohnräume sind mit Digital-Sat-Anlage ausgestattet
Das Haus hat ca. 160m2 Wohnfläche auf 3 Etagen - Keller - Erdgeschoss - Stock
auf ca. 350m2 Gartengrund
Erdgeschoss:
Vorzimmer, Bad/Dusche, getrenntes WC, Gästezimmer,
Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und separatem Terrassenzugang,
Wohnzimmer mit Kamin/Kachelofen Fernsehecke und Essecke im Erker sowie direktem Terrassenzugang
1 Stock
Vorzimmer als Büroraum nutzbar,
Bad mit Badewanne und WC ,
2 Schlafzimmer (eventuell auf 3 Zimmer teilbar) alle Zimmer mit separater Klimaanlage
Keller:
Sauna , Ruheraum, Duschraum mit Schwall- und Doppeldusche, Kellerstübchen,
Abstellräume, Heizraum, Tankraum,
Wirtschaftsraum mit extra Tiefkühlschrank, hier befinden sich auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner
Sauna:
Saunakabine ca. 190x190,4-5 Personen, 7 kw- Elektro-Saunaofen, automatische Steuerung, großer Ruheraum automatische Lichttherapieanlage, Fussbodenheizung, Duschraum mit 2 separaten Duschen, Schwalldusche, WC
Swimmingpool:
Swimmingpool im Garten, gemauertes Polyesterbecken, 6m x 3m, Sandfilteranlage frostsicher im Haus, Gartendusche über Terrasse und auch direkt über Keller-Sauna erreichbar
Umgebung:
Das Objekt ist zentral in einer der gefragtesten Wohngebiete der Universitätsstadt gelegen - kein Neubaugebiet, sondern in mitten von gewachsener Natur und Gärten. Stadtzentrum, Thermalbad, Restaurants, Geschäfte sind leicht zu Fuss erreichbar, aber auch eine städtische Bushaltestelle befindet sich 200m vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe ist eine naturbelassene Uferpromenade mit der Möglichkeit zur Fischerei und einer eventuellen Errichtung eines Bootssteges . Ein Naturschutzgebiet schliesst direkt an. Wunderbare Wander-, Spazier- und Radfahr- Möglichkeiten direkt vor dem Haus. Ein kostenloses aber gepflegtes Naturstrandbad mit Kinderspielplatz ist in 10 Minuten Fussmarsch zu erreichen. Auch besteht in nächster Nähe die Möglichkeit einer Anlegestelle für Motorboote. Nahversorgung ist in 800m durch einen Supermarkt gegeben. Allgemeine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden. Universität, Thermalbad, Wellnessangebote, Krankenhaus, Ärzte, Schönheitskliniken, Zahnärzte, viele Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Grosskonzerne wie Tesco, Penny, Spar, Lidl, Aldi, Müller, Vögele, Tacco, Mc Donalds etc. Das Haus liegt in der Universitätsstadt Mosonmagyaróvár mit hohem Freizeitwert.
Lage
80 km von Wien in Universitätsstadt in Ungarn -Mosonmagyarovar (ca.25.000 Einwohner) mit hohem Freizeitwert. Die Stadt liegt ca. 15 km von der österreichischen. Grenze (Nickelsdorf) und slowakischen Grenze (Bratislava/Pressburg) entfernt,. Autobahnanbindung (A4-Ostautobahn- M1 Budapest) nach Wien 80 km, Flughafen Schwechat 65 km , Pressburg (Bratislava) Flughafen 30 km. Täglich zahlreiche Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn nach Wien - Salzburg - Deutschland teilweise im 2 Stundentakt.