Helle, schön gelegene 4,5 Zimmer- ETW mit 2 Balkonen -provisonsfrei vom Eigentümer
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Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Ort: 92237 Sulzbach-Rosenberg
Letzte Aktualisierung: 29.03.2011
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Ausstattung & Merkmale
Bezugsmöglichkeit: vorauss. ab Herbst 2011
provisionsfrei vom Eigentümer
Wohnung befindet sich im 1. OG
Aufzug vorhanden
Kabelanschluss
Hausmeister (WEG)
schönes helles Bad mit Wanne und Dusche
größtenteils renoviert (Badezimmer, diverse Decken-, Wand-, Bodenbeläge, Tapeten, Farbanstriche)
ausreichend Stellplätze vor Haus vorhanden
schöner Grundriss (u. a. großer heller Wohn-, Essbereich)
Zentralheizung (Öl)
2 Balkone (zur Nord- u. Südseite gelegen - Südbalkon nicht einsehbar)
ruhig am Waldrand gelegen (Sackgasse)
gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Saunalandschaft, Apotheke, Ärzte, Kneipe in unmittelbarer Umgebung
Kellerraum vorhanden
Fassadensanierung (Nordseite) mit Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems wurde 2010 durchgeführt (Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits enthalten)
Lage
Sie wohnen in einer am Waldrand gelegenen Straße im Stadtteil Loderhof von Sulzbach-Rosenberg.
In wenigen Minuten haben Sie die Bundesstraßen B 14, B 85 und den Autobahnzubringer zur A 6 angefahren.
Amberg ist ca. 12 km entfernt, Nürnberg ist ca. 55 km entfernt.
Eine Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckerei, Getränkegeschäft, Blumengeschäft, Obst- und Gemüsegeschäft), Kindergarten, Saunalandschaft, Ärzte, Apotheke, Friseur und eine Kneipe befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung
Ausstattung
Als Bodenbeläge wurde in den Schlafräumen, dem Arbeitszimmer und dem Wohn-/Essbereich Laminat verwendet.
Der Flur im vorderen Bereich der Wohnung und das Badezimmer, als auch das WC sind gefliest.
In der Küche ist ein pflegeleichter PVC-Belag vorhanden.
Alle Zimmer sind mit hellen Decken ausgestattet (im Essbereich befinden sich schöne, eingearbeitete Spotlichter im Deckenbereich).
Das schöne zeitlose Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, sowie zwei Waschbecken.
Die Badfliesen sind weiß gehalten (mit Bordürenfliesen). Die helle Decke ist widerum mit schönen Spotlichtern ausgestattet.
Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff gefertigt.
Die Türen sind alle in buchefarben gehalten.
Im Eingangsflurbereich ist neben einem Rauhputz auch eine helle Wand- u. Deckenverkleidung vorhanden.
Im Essbereich findet sich auch eine helle Wandverkleidung wieder.
Abgerundet wird die Wohnung mit zwei individuell angefertigten Einbauschränken (einer befindet sich im vorderen Flurbereich und ein weiterer befindet sich im hinteren Flurbereich).
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Die Einbauküche kann vom Käufer abgelöst werden, ebenso ein vorhandenes Eckaquarium
Objekt
Die 4,5-Zimmer Wohnung besitzt einen außergewöhnlichen und großzügigen Zuschnitt - allein der Wohn-/ Essbereich verfügt über eine Fläche von fast 40 m².
Die Wohnung verfügt im Einzelnen über einen großen Wohn-/Essbereich, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Bad, einem separaten WC, einer Küche und einem separaten Vorratsraum. Auch ein Kellerraum ist vorhanden.
Desweiteren sind zwei Balkone (Richtung Süden und Norden) mit einem sehr schönen Ausblick vorhanden - der Südbalkon kann nicht von anderen Personen/Nachbarn eingesehen werden.
Eine Besichtigung der Wohnung lohnt sich, da man sich vor Ort von dem ganz eigenen Stil der Wohnung überzeugen muss.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und vorauss. Mitte 2011 frei.
Vielleicht möchten Sie sich aber bereits jetzt für den Kauf dieser schönen Immobilie entscheiden, und sichern sich somit auch gleich die derzeitig sehr niedrigen Kreditzinsen.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Bilder per E-Mail. |
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