Helle, freundliche und geräumige Eigentumswohnung, ein Haus im Haus in 50226 Frechen zu verkaufen
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Homepage:: http://immobilien-ohne-makler.de/harri001
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrein-Westfalen
Ort: 50226 Frechen
Letzte Aktualisierung: 21.03.2012
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Helle, freundliche und geräumige Eigentumswohnung,
ein Haus im Haus in 50226 Frechen zu verkaufen. VB
Energieausweis ergibt einen extrem günstigen Energieverbrauchskennwert von 100 (Verbrauch von 100 Kilowattstunden pro qm Wohnfläche im Jahr)
Wohnzimmer/Esszimmer mit 44,31 qm. Erkerecke mit 5 Fenstern auf der Südseite und einem eigenen von innen schaltbaren beleuchteten Zugang (doppellflügelige Tür) zur Einfahrt/Garage/Garten. Von innen schaltbare Außensteckdose z.B. zum Staubsaugen des Fahrzeugs. Komplett mit Holz vertäfelt. 17 in der Decke eingebaute schwenkbare Halogenstrahler. 2 zusätzliche Deckenausläße für Deckenlampen. 20 Schukosteckdosen, Schalterprogram Merten Octocolor. 2 x elektrisch gesteuerter Rolladen, SAT-Anschluß.
Küche mit 12 qm. Offene, gepflegter Einbauküche (kann übernommen werden). Komplett mit Holz vertäfelt. 9 in der Decke eingebaute schwenkbare Halogenstrahler. 1 zusätzlicher Deckenauslaß für Deckenlampe, die über Wechselschaltung geschaltet wird. Zugang vom Flur durch offene Rundbogentür und Zugang vom Wohnzimmer/Eßzimmer. 13 Schukosteckdosen, Schalterprogram Merten Octocolor. Elektrisch gesteuerter Rolladen.
Elternzimmer mit 16,18 qm. Mit einem eigenen von innen schaltbaren beleuchteten Zugang (doppellflügelige Tür) zur Garage/Garten. Von innen schaltbare Außensteckdose z.B. zum Beleuchten des vorhandenen Gartenstandgrills. Komplett mit Holz vertäfelt. 6 in der Decke eingebaute schwenkbare Halogenstrahler. 1 zusätzlicher Deckenauslaß für Deckenlampe, die über Wechselschaltung auch am Kopfende des Betts geschaltet wird. 7 Schukosteckdosen, Schalterprogram Merten Octocolor. Elektrisch gesteuerter Rolladen. SAT-Anschluß.
Kinderzimmer 1 mit 11,03 qm. Mit eigenem Waschbecken. Komplett mit Holz vertäfelt. 7 Schukosteckdosen. Schalterprogram Merten weiß.SAT-Anschluß. Möglicher Telefonanschluß. Elektrisch gesteuerter Rolladen.
Bad 1 mit 8,75 qm. 150cm Hoesch-Eckbadewanne, 90cm Hoesch-Duschwanne. Über Fußbodenheizung beheizter Wandhandtuchhalter. WC und zusätzliches Urinal. Komplett mit Holz vertäfelt. Angebauter Bad-Schrank mit integrierten Halogenstrahlern und integrierten Waschbecken. 6 in der Decke eingebaute schwenkbare Halogenstrahler. Schalterprogram Merten weiß. Elektrisch gesteuerter Rolladen.
Kinderzimmer 2/Arbeitszimmer mit 13,99 qm. Komplett mit Holz vertäfelt. 7 Schukosteckdosen und Leerdosen als Vorbereitung für Miniküche. SAT-Anschluß. Möglicher Telefonanschluß. Elektrisch gesteuerter Rolladen.
Bad 2 mit 3,12 qm, komplett mit Holz vertäfelt. Badewanne mit Duschabtrennung, Spiegelschränkchen mit Schukosteckdose, Schalterprogram Merten weiß, Abluftventilator.
Diele mit 12,05 qm, komplett mit Holz vertäfelt. 6 in der Decke eingebaute schwenkbare Halogenstrahler. Schalterprogram Merten Octocolor.
Flur 1 mit 3,68 qm, komplett mit Holz vertäfelt. Schalterprogram Merten Octocolor.
Flur 2 mit 2,37 qm, komplett mit Holz vertäfelt. Schalterprogram Merten Octocolor.
Abstellraum mit 1,75 qm, komplett mit Holz vertäfelt. 5 deckenhohe, verschiebbaren Lamellentüren. Doppelflammige Leuchtstofflampen in Wannenform zur Beleuchtung. Schalterprogram Merten Octocolor
Gesamtfläche/Nutzfläche somit 129,19 qm
Garage mit 20qm Fläche in Massivbauweise mit Sonder-Massen 5m x 4m. Flachdach mit Gefälle. Elektrisch angetriebenes Garagentor. Seitlich ein Doppelverglastes Kunststofffenster. Eigener Elektro-Verteilerschrank Unterputz mit 7 Sicherungsautomaten und einem FI (Fehlerstromschutzschalter). Innen 10 Schukosteckdosen rundherum unter Putz verlegt. 2 doppelflammige Leuchtstofflampen in Wannenform zur Beleuchtung. 2 Außensteckdosen zum Garten. Seitlich 2 Wandlampen und 2 Hängelampen. Ausgestattet mit massiven Regalen aus Metall und Büroschränken. Wasserzulauf ist vorbereitet
Anschlüße für ISDN, DSL, Kabel-TV und SAT-TV sind im Haus vorhanden
Das Objekt wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem erstklassigen neuwertigen Zustand.
Zusätzliche Informationen :
Ort 50226 Frechen(zentrale Lage)
Erftkreis Nordrhein-Westfalen Deutschland
Lage Zentrale Lage, 3 Km vom Autobahnkreuz West (Stadtgrenze Köln) sehr verkehrsgünstig gelegen
Etage Erdgeschoß, links. Küche und
Wohnzimmer/Eßzimmer/Erker in Südlage
Gebäudeart Wohnhaus/Geschäftshaus
Stellplätze 1 in der Einfahrt (Sondereigentum) und 1 in der Garage (Sondereigentum)
Freizeitwert hoch
Decken Stahlbetondecken nach DIN, komplett mit Holz vertäfelt, mit ca. 50 fest eingebauten schwenkbaren Halogenstrahlern
Fenster Doppelverglaste Kunststofffenster, Isolierverglasung mit innen liegenden Sprossen und Rollläden.
Alle doppelt isoliert verglasten Fenster außer dem Erker sind mit Elektromotor gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Bodenbelag Keramikfliesen
Heizung Zentralheizung, gasbefeuerter verbrauchsarmer Brennwertkessel ohne Umwelt Immission
Fußbodenheizung, Abrechnung über geeichte elektronische Wärmemengenzähler,
sehr niedriger Verbrauch von z.B. 198 € in 2010, siehe auch Energieausweis.
Gartenmitbenutzung
Wasserversorgung aller Toiletten, extrem günstig durch Wasserrückgewinnungsanlage
Alle verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden über Wärmemengenzähler oder Wasseruhren abgerechnet
Ruhige, begrünte Wohnlage (Spielstrasse) ca. 3 Km von Stadtgrenze Köln.
Einkaufen (z.B. Lidl + Aldi 3 Min. zu Fuß) und Schulen/Schwimmbad/Ärzte oder Krankenhaus im Nahbereich.
Ca. 3 Min. gehen zur Straßenbahn oder Bus und in ca. 20 Min. mitten im Zentrum von Köln (Dom/Altstadt) oder in 10 Minuten im Stadtwald Köln/Fußball-Stadion.
Kaufpreis Wohnung mit 129 qm_____€ 184.000,--
Kaufpreis Garage mit 20qm__________€ 25.000,--
Kaufpreis Gesamt________________€ 209.000,--
Bei Untervermietung (separater Zugang vorhanden) von ca. 22qm ist aktuell
eine Finanzierung (bei 4% Hypothek ohne Tilgung) mit ca. € 450 im Monat möglich!
Die neue und attraktive "Wohn-Riester"-Förderung ist dabei noch nicht berücksichtigt !
Nebenkosten ca. € 200 / Monat bei 3-Personenhaushalt
(Nebenkosten richten sich nach Personenanzahl und individuellem Verbrauch und sind somit variabel)
Courtage ?
Keine, da von privat !
KEINE PROVISION ! KEINE MAKLERGEBÜHR !
(Sie sparen rund 8.000 Euro)
Ihr Haus im Haus! Mit eigener, großer Garage! Einziehen und sich wohlfühlen!
Kaufpreis Verhandlungsbasis: 209.000 Euro
Einzug/Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Weitere Informationen, Fotos oder Besichtigungstermin gerne über E-Mail.
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Einmaliges Angebot aufgrund historisch günstiger
Finanzierungszinsen!
Verkauf von 3 Wohnungen im Block :
1-Zimmerwohnung, vermietet, Kaufpreis___60.000
3-Zimmerwohnung, vermietet, Kaufpreis__104.000
4-Zimmerwohnung, 22qm verm.Kaufpreis_184.000
1 Garage,Vermietung möglich, Kaufpreis___25.000
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Finanzierter Gesamt Kaufpreis__________373.000
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Gesamte Jahresmieteinnahmen__________16.200
Gesamte Jahresfinanzierung____________15.741
(3,22%Zins, 1%Tilgung, 10 Jahre fest)
Jahresüberschuss______________________459
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4-Zimmerwohnung wird kostenneutral erworben!
Steuerliche Abschreibungs-Vorteile sind
unberücksichtigt!
Quelle : Baufinanzierungsrechner Online |
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