Gepflegtes 2-Generationenhaus Dorsten
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrein-Westfalen
Ort:
Letzte Aktualisierung: 07.11.2010
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Das Haus besteht aus drei Wohnebenen und einer Dachebene.
Ebene 1
hat einen separaten Eingang und wird zur Zeit als Büro genutzt.
(Gewerbliche Nutzung bedingt zulässig). Aus dieser Ebene kann eine separate Wohnung mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad gemacht werden. Eine überdachte Terrasse und Zugang zum Garten lässt diese Wohngelegenheit besonders für ältere, gehbehinderte Elternteile, da keine Stufen zu überwinden sind, als geeignet erscheinen.
Ebene 2
mit Haupteingang über eine Außentreppe erreichbar mit Diele, großem Wohnzimmer (ca. 48 qm), Balkon mit Markise und Platz für Tisch mit 4 Sitzplätzen
(Balkon ist gleichzeitig die Überdachung der Terrasse auf Ebene 1), Gäste WC und Küche bietet genügend Platz zum Wohnen im Sommer wie im Winter (offener Kamin möglich).
Ebene 3
verfügt über ein Bad (Dusche, Wanne und zwei Waschbecken), über 3 Kinder- oder Jugendzimmer und ein elterliches Schlafzimmer sowie kleine Diele.
Ebene 4 (Dachgeschoss)
hat zwei große Arbeitsräume und einen kleineren Abstellraum. Der Zugang vom Treppenhaus aus kann mit einer großen Schrankwand (Bücherschrank) bestellt werden. (Beispiel: Für Lehrerehepaar besonders geeignet)
Zu erwähnen wäre noch der Garten, der geschmackvoll angelegt ist (mit Grillplatz.) Umzäunung ist vor zwei Jahren hochwertig und aufwendig erneuert worden.
Der Garten teilt sich in zwei voneinander optisch getrennte Flächen, wobei die eine Fläche besonders geeignet für die Aufstellung von Spielgeräten für kleine Kinder ist.
Ausstattung
Es handelt sich um ein 1980 erbautes Zweifamilienhaus, das von dem jetzigen Besitzer 1993 erworben und aufwendig saniert und renoviert wurde. Alle Etagen einschl. Treppenhaus wurden außer einem Schlafzimmer und einem Besprechungsraum einheitlich gefliest. Erneuerung der Sanitäranlagen. Moderne Einbauküche. Alle Türen (Holz gestrichen) erneuert. Fenster soweit erforderlich neu (Kunststoff). Elektroinstallation überholt. Zuwasserrohre (Kupfer) erneuert. Dachgeschoss beheizbar gemacht. Treppenstufen durchgehend in Marmor !
Lage:
Das Haus steht am Heidbruch vor der Gesamtschule in Richtung Altwulfen. Alle notwendigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Ärztehaus, Apotheke, zweimal Wochenmarkt, mehrere Großeinkaufsmärkte, Bäcker, Optiker, Ladenpassage mit Eisdiele, Post, Bank, Gesamtschule, Kindergarten, Bibliothek, Gemeinschaftshaus mit Veranstaltungen, Tennis- und Fußballplatz, Schwimmbad, Haltestelle öffentlicher Nahverkehr, kurze Anbindung an A31 und A43 sowie gute Verbindung zu Dorsten Innenstadt.
Andererseits befindet man sich in unmittelbarer Nähe von Bauernhöfen und weitläufigen Wald- und Wandergebieten mit der Möglichkeit ausgedehnter Radtouren. Absolut ruhiges Wohnen !
Sonstiges
Im Kaufpreisangebot ist das Kaufgrundstück enthalten. Der Kaufpreis wurde aufgrund eines Gutachtens festgelegt. Auf dem Kaufgrundstück befinden sich eine große Garage, zwei überdachte und zwei nicht überdachte Stellplätze. Der zweite Eingang liegt auf Ebene 1 zwischen Garage und einem der überdachten Stellplätze. Auf Ebene 1 besteht die Möglichkeit, ein zweites, großes Bad einzubauen. |
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