Exclusive Luxusvilla / Stadtrandlage mit Pool / 1 A Lage
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Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Ort: 89331 Burgau
Letzte Aktualisierung: 18.07.2011
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Objektbeschreibung:
Im Keller befinden sich ein Waschraum, eine Dusche, eine Toilette, ein großer Speiseraum, ein großer Vorraum im hinteren Kellerbereich, die Heizanlage (komplett erneuert 2010) zzgl. Holzvorratsraum. Ebenfalls sind beide Garagen voll unterkellert, diese nutzen wir als Wein- und Getränkekeller in der 2 Garage kann auch über eine Grube an Autos montiert werden. Im vorderen Keller befinden sich ein sehr großes Gästezimmer ein Fitnesstudio und ein Solarium (Starkstromanschluss).
Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Vorzimmer (zzgl. große Toilette) von denen man in den Keller und in die Garage (sehr große Doppelgarage) gelangt, ebenfalls ins EG; in den Wohnbereich. Hier befindet sich die offene Küche (neue Neff Küche mit allen Extras, Designer Dunstabzugshaube etc.), das Wohn- und Esszimmerzimmer (zzgl. Speiseraum) ein Holzkaminofen und ein zusätzliches Zimmer (Büro mit Terassen- bzw. Gartenzugang). In den Garten und auch zur Garage kommt man von 3 Terassentüren die rund ums Haus sind. Eine große Terasse runden das Erdgeschoss ab. Eine große Treppe führt in das 1 OG. Hier befinden sich ein großes Bad mit Dusche und eine extra Toilette, ein großer Flur 2 große Kinderzimmer (werden derzeit als Büro und Hauswirtschaftsraum genutzt) und ein großes Schlafzimmer mit begebarem Kleiderschrank. Ebenfalls befindet sich im OG ein großer Balkon der überdacht ist. Dieser ist vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer erreichbar.
Im Vorraum des OG's kann eine versenkbare Treppe genutzt werden um in das DG zu gelangen, dies ist nicht ausgebaut, man kann dort aber gut stehen trotz Dachschrägen. Alle 3 Geschosse verfügen über einen Satelitenanschluss der bereits gelegt, aktiviert und freigeschalten ist. Das Objekt verfügt über eine Kammera und eine Alarmalage in allen Stockwerken. Es befinden sich im ganzen Objekt Fußbodenheizung die im Keller im EG und im OG seperat gesteuert und eingestellt werden können. Ebenfalls vorhanden ist ein 5000 Liter Öltank in den Kellerräumen, im Heizkeller.
Ausstattung:
Sanierung Renovierung
Das Objekt haben wir im Jahr 2009 gekauft. In den Jahren 2009, 2010 und 2011 haben wir den kompletten Garten (Zäune, Granitzeilen, Pool, Poolelektrik usw.) neu gestalten und aufbauen lassen, im Innenbereich des Objekts und auch im gesamten Außenbereich wurde eine sehr aufwendige Komplettsanierung, vom Rohbau neu aufgebaut und umgestaltet, vollzogen, da es nicht im neuesten Zustand befabd. Die Sanierungs und Renovierungsarbeiten sind seid einiger Zeit nun komplett beendet und das Objekt ist 1 A in Ordnung. Die Garage ist mit einer Holzdecke ausgestattet und neu gefließt. Es wurde an keiner Ausführung irgend etwas gespart. Aufgrund dessen das wir nun einen weiteren Bauplatz gekauf haben und diesen nun bebauen, veräußern wir dieses exclusive Objekt. Alle Böden UG, EG und DG im gesamten Innenbereich sind mit Granitfließen und hochwertigem Laminat ausgestattet. Großzügige Eckbadewanne im Bad ist ebenfalls in Granit eingelassen. Ein Kaminofen ist im Wohnzimmer.
Photovoltaig und Solar
Hierfür sind alle Vorrichtungen vorhanden.
Allgemeines
Die Immobilie kann mit diversen Einrichtungsgegenständen gerne übernommen werden, Küche, Solarium, Fitnessgeräte, Rasentraktor (neuer Kundendienst aktuell gemacht), etc. Dies sind Dinge, die dann persönlich besprochen werden, da wir uns einiges Neu anschaffen werden obwohl die vohandenen Dinge absolut in einem 1 A Zustand sind ! Das Objekt wird bis 9/2011 privat zum Verkauf angeboten, ab Oktober geht es in die Obhut eines befreundeten Maklers. Bis September somit ohne jegliche Maklerprovision zu erwerben !
Über einen Einzugstermin bei Kaufinteresse sollte auch eine persönliche Abstimmung gemeinsam erfolgen ! Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich per Mail gerne auch mit Ihrer Rufnummer, Mails werden in der Regel taggenau beantwortet genauso wie Rückrufbitten!
Lage:
Lagebeschreibung
Das luxuriöse Anwesen liegt am Ortsrand von Burgau mit einer unverbaubaren Weitsicht hin zu Felder und Wald. Augsburg und Ulm sind in 20 Minuten erreichbar, München und Stuttgart in einer knappen Stunde. Burgau selbst verfügt über alles was man benötigt, eine 1 A Infastruktur, Kindergärten, Schulen, Speise- und Eislokalitäten, Biergärten, Schwimmbad, Eislaufbahn, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl Aldi V Markt Plus Rewe Netto, Tankstellen + diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls liegt das Anwesen nur unmittelbar vom Naherholungsgebiet Silbersee entfernt (zu Fuß 30 Minuten, mit dem PKW ca. 5 Minuten). Die Einwohnerzahl von Burgau beträge ca. 11 Tsd. und die Lage des Objekts ist eine der begehrtesten im Ort.
Sonstiges:
Aufteilung Außen
Im Garten befindet sich eine neu gebaute vollelektrische Poolanlage (3 auf 5 Meter) mit allen technischen Finessen (Chloranlage mit automatischer Dosierung, Reinigungsautomatik etc.). Diese ist mit einer Abdeckung jederzeit einfach und schnell schließbar. Der Pool ist über eine Wärmepumpe beheizbar (bis 32 Grad), so daß dieser jederzeit genutzt werden kann. Ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Anwesen. Die Garagen sind von Hinten sowohl als auch von Vorne erreichbar, von der Vorderseite öffnet sich das Garagentor automatisch (mit Fernbedienung), das hintere kleinere Tor ist einfach manuell zu bedienen, die Türe ebenfalls. Im Garten befinden sich ein paar Obstbäume und eine Feuerstelle. Der ganze Garten ist ebenfalls wunderschön komplett neu angelegt worden. An der Terasse befindet sich ein exclusives Katzenfreigehege, das auf Wunsch auch innerhalb 1 Tag abgebaut werden kann. Ein Rasentraktor ist ebenfalls vorhanden (Marke Husquarna, Top Markengerät).
Grundstücksgröße ca. 1000 qm Wohnfläche ca. 300 qm, 10 Zimmer Preis: 449.000 Euro zu verkaufen ab sofort. |
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