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 Rahmendaten: Baujahr:            1936 Modernisierung:   1997+2002 Wohnfläche:        145m2 plus 32m2 teilw. ausgebautem Dachstuhl (Stehhöhe!) in 6 Zi., 3x Bad, 2x Küche, davon 2x ELW à 43 m2 und 26m2, Teilkeller 16m2 Grundstück:        401m2 (15 x 27m) in Sackgassenlage,                        Südausrichtung Nebengebäude:     1 Garage (6 x 3m), isoliert und z.T. mit einer                   Sauna belegt. 1 Werkstatt (6 x 2,80m), mit Hauswasserwerk, Werkstatt und Sitzecke, winterfest isoliert, mit Durchgang zur Sauna. Diese Gebäude (samt Elektrik 240/380V) wurden 2003 neu errichtet.                         1 Fahrradschuppen (2 x 2m)              1 Carport (7,50m x 3,50m), passend auch für Busse Lage:         im OT Heese, in ruhiger, frisch ausgebauter Sackgasse mit nur 2 weiteren Anliegern, nur 8 Gehminuten zum Bahnhof, 3 Min. zum Lauensteinplatz (Bäcker, Edeka-Markt, Kiosk, Post, Bank, Ärzte), 6 Gehminuten zu Real, Aldi, Rossmann, Getränkemarkt, 8 Min. mit dem Fahrrad zur historischen Altstadt.  Beschreibung: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein teilunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus der gehobenen Klasse, welches wegen seines zentralen Treppenhauses und den zwei separaten, aus dem Windfang (Haupteingang) abzweigenden Eingängen auch problemlos als 2- oder 3-Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Neben der stadtnahen und dennoch ruhigen und "grünen" Lage in einem beliebten Teil Celles ist besonders die hervorragende Isolierung des Hauses, sowie dessen technisches Alter von nicht einmal 10 Jahren hervorzuheben. Das Haus wurde ursprünglich 1936 als typisches Siedlungshaus errichtet und ca. 1970 erweitert. 1997 wurde das gesamte Gebäude entkernt und vollständig renoviert und fachgerecht modernisiert. Dabei wurde:  - der gesamte Dachstuhl neu errichtet, verlattet und gedeckt - die gesamte Elektrik samt Hausanschluss neu verlegt - Kabel- und Telefonanschlüsse in fast allen Räumen verlegt - sämtliche Sanitärleitungen (Zu- und Abwasser) neu installiert - ein neuer Gasanschluss mit Verteilung im gesamten Haus gelegt - zwei getrennte Heizungsanlagen (Gasthermen) für EG und OG installiert - sämtliche Fenster mit Isolierverglasung neu eingebaut - die Dielen erneuert und die Zwischendecke trittschallisoliert - der Keller mit einer hochwassersicheren Betonwanne versehen - sämtliche Aussenwände doppelt und mit 8cm Styrodur und Isolierputz - Anschlüsse für bis zu drei Komfort-Küchen gelegt - drei Badezimmer und zwei Küchen neu installiert - der Giebel zusätzlich mit Holz verschalt. - Teile des Balkenfundaments erneuert  Nach dem Verkauf des Hauses an uns wurde ab 2002 noch folgendes nach und nach erneuert, um das Haus optisch und technisch auf Neuzustand zu bringen:  - Neubau des Carports in 2003 - Neuaufbau des Nebengebäudes mit winterfester Isolierung, Wasser- und Stromanschluss in 2003 - Installation einer 4-Personen-Sauna in 2003 - Neuinstallation der Gartenbeleuchtung in 2004 - Bau eines V2A-Schornsteins und Anschluss eines 6kW-Konvektionsofens 2005 - Setzen eines neuen Zaunes aus Douglasienholz, 8-fach Dünnschichtlasiert 2005 - Erneuerung der Hausumfangung mit Rasenkanten und Zierkies in 2005 - Anbau einer Aussenküche mit Strom- und Wasseranschluss in 2004 - Erneuerung des Eingangsbereiches (2-stufiges Eingangspodest, Einbau einer stark einbruchhemmenden und isolierten Alu/Kunststoffhaustür in 2005 - Neuanlage der Terrasse und des Zuweges in 2003 - Bau eines Unterstandes für Fahrräder neben dem Eingang in 2006  Das gesamte Grundstück, sowie das Haupt- und die Nebengebäude befinden sich in einem stets gepflegten und optisch wie technisch einwandfreien Zustand. Wir möchten es allein deshalb verkaufen, weil es uns beruflich und privat in unsere holsteinische Heimat zurück gezogen hat.  Ein paar – nicht ganz unwichtige – Zusatzinformationen: Das Kaufobjekt befindet sich in einem sehr gut situierten Teil Celles in einer äußerst integren und naturnahen Nachbarschaft ohne soziale Konflikte. Gerade wegen der extrem ruhigen Sackgassenlage ist es ideal für eine Familie mit Kindern (Riesen-Spielplatz in der Nähe, ebenso Wochenmarkt!). Obgleich der Garten nicht riesig ist, bietet er durch seine Lage (exakt nach Süden!) und den unverbaubaren Südblick über die angrenzenden Gärten ("Nachverdichtung" ist geprüft und endgültig ausgeschlossen worden) einen für diese zentrale Lage unglaublich hohen Erholungswert, wozu die gemütliche Sauna das Ihre beiträgt. Die Sackgasse wird zurzeit komplett neu gestaltet und wird als Spielstraße mit nur zwei weiteren Anliegern quasi als zusätzlicher Garten genutzt werden können. Die eigentliche Carstensstraße ist bereits 2002 erneuert worden, so dass auf viele Jahre keine gemeindeseitigen Kosten anfallen werden. Es folgt im Rahmen der Stadtteilaufwertung noch die Sanierung des nahe gelegenen Lauensteinplatzes. Damit ist sicher gestellt, dass die ohnehin hohe Wohnqualität noch weiter steigen wird, und damit natürlich auch der Wert der hier angebotenen Immobilie - egal ob Sie kaufen und selbst wohnen, oder aber vermieten wollen. Kaufpreisvorstellung: € 175.000,-                                                                                               | 
