Einfamilienwohnhaus in Krombach / Ufr. Für 298.000,-€ zu verkaufen
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Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Ort:
Letzte Aktualisierung: 07.11.2010
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          ![]() Krombach liegt bei Alzenau und gehört zu Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen.Entfernung zu Frankfurt 40Km. Fahrtzeit mit dem Pkw bis Frankfurt ca. 30Min. Das Grundstück hat eine Größe von 997m2 Das Haus hat eine Grundfläche von 132m2, mit den Maßen 11x12mDie gesamte bewohnbare Fläche über alle Geschosse beträgt 476m2.(Baujahr 1984)Als Baustoff wurde durchgängig mit Hohlblocksteinen gemauert.Außenseitig ist ein Isoliertputz mit einer 5cm Styroporschicht zur Wärmedämmung aufgebracht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat als ein durchgängiger Raum eine Grundfläche von 80m2 Im 1.Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste oder Kinderzimmer, so wie ein z.Zt. als Lesezimmer genutzter Raum. Im EG. Befindet sich ein 78m2 großes Wohnzimmer, die Küche, ein WC mit Dusche und derEingangsbereich. Im Keller ist eine Kellerbar, ein Vorrats- und Bastelraum, ein z.Zt. als Werkstatt genutzter Raum und die Waschküche. Vom Keller aus kann über einen zweiten Ausgang der Garten bzw. die Garage erreicht werden. Am Haus befinden sich zwei überdachte Terrassen Ausrichtung nach Osten und Süden. Im Garten ist ein großer Teich ca. 7m Durchmesser, 1,8m tief, ein Gartenpavillon und ein Geräteschuppen. Heizung: Die Heizung erfolgt elektrisch und ist als Fußbodenstrahlungsheizung ausgelegt.Der Boden wird durch eine unter dem Estrich verlegte Kohleschichtfolie aufgeheizt.Durch Tag-/Nachtstromschaltung sind die Energiekosten in den Nachtstunden sehr günstig.Die Warmwasseraufbereitung geschieht durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage bestehend aus vier Kollektoren, einem 1000ltr. Fassenden Wasserkessel und einer Steuer- und Pumpanlage. Für die Stunden, in denen die Tageslichteinstrahlung nicht ausreicht wird die Anlage durch ein elektrisches Heizelement unterstützt. In den Sommermonaten kann zur Warmwasseraufbereitung gänzlich auf die elektrische Zusatzheizung verzichtet werden. Hier reicht die erzeugte Wärme der Solaranlage aus Erfahrungswerten allein aus. Stromerzeugung:Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (Baujahr 2006) mit einer Leistung von 5KVA (40m2) bestückt. Die Ausrichtung ist 100% Süden die Dachneigung 30Grad. Also optimale Bedingungen für eine solche Anlage in unseren Breiten.Die durchschnittliche jährliche Ausbeute deckt den Bedarf des Heizungsstroms.Aufzeichnungen der letzten beiden Jahre sind vorhanden. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Zahnarzt sowie ein Arzt für Allgemeinmedizin.Einkaufsmöglichkeiten im Ort - Kaufhaus, Metzgerei, Bäcker.Im Nachbarort ca. 1Km Entfernung befindet sich ein Bahnhof mit Anbindung zum Rhein/Main Gebietso wie nach Aschaffenburg und Würzburg. Hier sind auch alle nahmhaften Grossmärtkte für den Einkauf ansässig. Weitere Informationen unter 0175 5777196 oder 06024 630796 oder per Mail - frank.schiefer@online.de Weitere Bilder auf Anfrage.Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich. |
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