4-Zi KDB Wohnung mit neuwertiges,sonniges Balkon - Provisionsfrei
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Homepage:: http://immobilien-ohne-makler.de/hoezdogan
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrein-Westfalen
Ort: 42283 Wuppertal
Letzte Aktualisierung: 26.07.2011
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Familien freundliche aufgeteilte Eigentumswohnung 1. OG mit Gartenmitbenutzung befindet sich in bevorzugter Lage von Wuppertal-Barmen-Zentrum (auf der Bleicherstraße ca 300 m zur Einkaufszentrum Werth und zum Alten Markt) im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie ein sehr schönes großes Treppenhaus (2005 gestrichen und verputzt) mit hell braunen Marmor und Wand-Rauputz. Die Fußböden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Ursprünglich aus zwei Wohnungseinheiten bestehend, wurden beide Einheiten zu einer Wohnung zusammengelegt. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf vier Zimmer, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum tollen, neuwertigen Sonnenbalkon, ein kleine Bad mit WC/Dusche und ein zweite große Bade mit WC/Wanne/Fenster sowie einen nützlichen Abstellraum. Das 3 OG Haus wurde 1950 wiederaufgebaut und komplett saniert. Die Wohnung wurde 1999 komplett saniert.
Der Straßenseite des Objektes ist mit wärmedämmenden Schieferplatten verkleidet und isoliert.
Die gesamten Türen und Zargen wurden in 2000 erneuert in Buche Echtholzfurniert. 2003 wurde die gesamte Zentralheizungsanlage erneuert. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden und kann ein Kaminofen eingebaut werden. Das gesamte Haus wird vorwiegend von den Eigentümern bewohnt und ist sehr ruhig. Das mtl. Wohngeld für 5 Personen beträgt 350,-- € inkl. Heizung/Warmwasser und Rücklagen.
Lagerbeschreibung
Ca. 5 Fußminuten von der Barmer Innenstadt Einkaufszentrum Werth, neue Bahnhof (neue Bushaltestellen), saniertes Opernhaus, neue Aldi und Netto, Akzenta entfernt und dabei ruhig gelegen.
In der Umgebung vom Barmen ist in den letzten Jahren ständig investiert und saniert worden (neue Straßen. Kanalisation, Einkaufszentrum usw.). Unmittelbar in der Nähe sind Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Altersheime usw. vorhanden. Die Wohnung eignet sich auch gewerbliche Nutzung z.B. Arztpraxis oder Büro, da sehr zentral gelegen ist. Die Stadt Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes und liegt rund 23 km östlich von Düsseldorf. Der Charakter der Stadt ist durch die gestreckte Lage im Tal und eine gesunde Mischung von Wohnen und Gewerbe geprägt. Der Autobahnanschluss an die A46 und A1 liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso an die A43 und A3. So können Sie die Städte Köln/Düsseldorf und Essen sehr schnell erreichen. Während man 30 km entfernten Düsseldorf-Zentrum ca 4000,- €/qm zahlen muss, können Sie im Wuppertal nur für ca 1000,- €/qm diese Wohnung erwerben.
Ausstattung
Große Balkonanbau 10,6 qm 2004, Balkonausrichtung Ost-Süd
Mit 2 Kellern und große Lagerraum im Dachspeicher, Gartenmitbenutzung
Fliesenboden/Fließen (Küche, Bäder, Flur), Laminat (Wohnzimmer und Kinderzimmer)
TV-Kabelanschluss, TV Sat
Zentralölheizung Anlagentechnik Baujahr 2003
Einbauküche
1. Bad + WC mit Fenster und Wanne, 2. Bad + WC mit Dusche
Sehr robuste, massiv gebautes Haus mit 40 cm Wand dicke und Außenisolierung Straßenseite
Kunststoffisofenster, Balkontür 2004 (zweiflügig zu öffnen)
Objektzustand: Ständig modernisiert und gepflegt
Raumaufteilung
Wohnung 11:
Wohnen 25,3
Kind 13,7
Küche 16,6
Bad / WC 3,8
Flur 6,5
Balkon 10,6
Wohn/Nutzfläche 76,5
Wohnfläche 71,2
Wohnung 12:
Wohnen oder Schlafen 16,0
Küche oder Kind 15,0
Bad / WC 5,6
Flur 7,0
Wohnfläche 43,6
Gesamt Wohn/Nutzfläche 120,1
Gesamtwohnfläche 114,8
Verkaufspreis: VB (Bitte um Gebote)
Kontakt per Email oder Telefon. |
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