3-4 Raum Wohnung 78 qm in Holsterhausen inkl. Garten
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrein-Westfalen
Ort: 45147 Essen
Letzte Aktualisierung: 04.11.2011
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Lage
Diese Wohnung liegt im vorderen Teil der Holsterhauser Str. (Richtung Essener Innenstadt), nur wenige Meter vom beliebten Gemarkenplatz entfernt. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Essen. Der Stadtteil ist geprägt durch einige Grünflächen, wie den Haumannpark im Justizviertel und einige Kinderspielplätze. Die Einkaufsmeile des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, deren Mittelpunkt die Kirche St. Mariä Empfängnis bildet. Donnerstags findet auf dieser Straße ein Nachmittagsmarkt statt, der sich sehr großer Beliebtheit erfreut. Durch die zentrale Lage sind im Umkreis von 3 Kilometern Kindergärten, Grundschulen, mehrere Fußball-, Tennis-, Tischtennis-; Schwimm-, Teakwondovereine mit einer sehr guten und umfangreichen Jugendarbeit, sowie verschiedenen anderen Vereinen, beheimatet. Der beliebte Gruga-Park und das bekannte Uni-Klinikum befinden sich fußläufig 10-15 Minuten entfernt.
Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut, eine Bushaltestelle und U-Bahnhaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe der Wohnung. Von hier erreicht man sowohl die Essener City als auch alle anderen umliegenden Stadtteile im Handumdrehen. Benachbarte Städte, wie z.B. Mülheim a.d. Ruhr, Gelsenkirchen, Oberhausen, Bottrop oder Hattingen erlangt man sehr zeitnah über die naheliegenden A40, A42, A52 und B224.
Ausstattung
- Alleiniges Nutzungsrecht für den ca. 70qm großen Garten
- Gas-Etagenheizung von Vaillant
- Einbauküche inkl. Herd Kühlschrank und Geschirrspüler im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC (vorbereitet inkl. vorhandenem Sanitär)
- erneuerte Elektroanlage 2001
- zwei kleine Austrittsbalkone
- Laminatböden in allen Zimmern
- Außer im Schlafzimmer in allen Räumen Reibeputz
- Doppelverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
Objekt
Bei dieser ca. 78 m² großen 3-4 Raumwohnung im 1. Obergeschoss passt einfach alles! Sie ist fortlaufend renoviert worden und präsentiert sich daher sehr gepflegt, so dass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können. Die Umgebung ist sehr zentral, ein Spielplatz, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Auch ein Bäcker, ein Supermarkt und ein Discounter liegen nur ´´einen Steinwurf´´ entfernt.
Die angebotene Immobilie ist Bestandteil einer durch die Eigentümer teils selbst bewohnten und 1954 errichteten Anlage.
Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiger, zur Küche, durch einen breiten Eingang, offener Wohnbereich mit Essplatz. Durch große Fensterfronten an zwei Seiten ist dieser Raum ansprechend hell, zwei kleine Austrittsbalkone stehen außerdem zur Verfügung. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Komplettiert wird die Wohnung durch ein vorbereitetes Gäste-WC.
Als jetzige Eigentümer haben wir die Wohnung kontinuierlich modernisiert und gut gepflegt. So wurde die Elektroanlage 2001 komplett erneuert und u. a. durch FI-Schalter ´´kindersicher´´ gemacht. Das Badezimmer und das Gäste-WC präsentieren sich in guter Ausstattung. Geheizt wird mittels eines installierten Handtuchheizkörpers.
Zur Wohnung gehören drei Kellerräume, gemeinschaftlich wird eine Waschküche genutzt. Der Eigentümer dieser Wohnung erwirbt zusammen mit der Wohnung das alleinige Nutzungsrecht des Gartens.
Das Wichtigste: Die Wohnung wird von privat verkauft und ist daher provisionsfrei…Sie sparen hierbei demnach bis zu 3000,-€!!! |
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