3 1/2 Zimmer-Wohnung in Stühlingen zu verkaufen
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Land: Deutschland
Bundesland: Baden-Württemberg
Ort:
Letzte Aktualisierung: 07.11.2010
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Die Wohnung hat 3 1/2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Toilette, Abstellraum und Balkon auf 91 qm und ist Teil eines Hauses am Waldrand mit 12 Einheiten unterschiedlicher Größe; sie liegt im 2. von 3 Stockwerken; der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes ist mit 127,4 kWh/(m²a) berechnet und enthält den Warmwasseranteil. Das Bad hat eine Dusche und eine Badewanne und es gibt eine zweite Toilette sowie einen separaten Abstellraum; die Küche ist teilmöbliert. Die Fußböden in Flur, WC, Besenkammer, Diele (Essplatz), Küche und Bad sind mit hellen Fliesen belegt, die übrigen Räume sind mit Laminat (Birkenoptik) ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage im Erdgeschoß; dort sind auch die Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Mülltonnen, Wäschetrocknen und Ölzentralheizung. Der externe Hausverwalter hat die Gartenpflege einem Gärtner übertragen; die Schneeräumung der Auffahrt sowie des Garagenvorplatzes und die Treppenhausreinigung wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt.
Der Prinz-Kari-Weg ist eine Sackgasse (Die Karten der Navigationsgeräte sind hier falsch!), also frei von Durchgangsverkehr.
Fertiggestellt wurde sie 1993; der Kaufpreis ist Verhandlungssache - ich habe die Wohnung vor zwei Jahren für 123000 € erworben - machen Sie ein Angebot!
Bei klarem Wetter sind vom Balkon aus die Alpen zu sehen, auf der Ebene von Bettmaringen („untere, mittlere und obere Alp“), dem zu Stühlingen gehörenden Nachbarort, sogar das gesamte Massiv.
Weitere Informationen zur Umgebung:
Stühlingen liegt am Rande des Schwarzwalds im idyllischen Wutachtal, unweit von den bei Wanderern beliebten „Flühen“ und der berühmten Schlucht und hat einen eigenen Grenzübergang mit 2 Schweizer Tankstellen. Schaffhausen und die Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind mit dem Auto in 20 min zu erreichen, Zürich-Kloten (Flughafen), Winterthur, Basel, Freiburg, Singen und der Bodensee (Konstanz) in 1 Stunde. Der gesamte Kernort ist gerade reizvoll renoviert und hat 3 Kirchen, mehrere Arztpraxen, 2 Kliniken mit angeschlossener DRK-Rettungswache, Apotheke, Feuerwache, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, Bank, Sparkasse, Poststelle, Sporthalle, Gasthäuser und Cafés sowie beste Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Norma, beide mit Bäcker, KiK, Schlecker, Elektronik-Partner und mehr). In Sichtweite des Hauses liegen das Franziskanerkloster mit Kapelle und öffentlichem Klostergarten, das historische Rathaus inmitten des mittelalterlichen Stadtkerns der Oberstadt und das Schloss des Fürsten zu Fürstenberg, weithin leuchtendes Wahrzeichen und im Jahre 1524 Ausgangspunkt der badischen Bauernkriege.
Ab dem 1.7.2010 konnte die Wohnung vermietet werden; Mieteinnahme 515,- € + 155,- € Nebenkosten |
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